El preu de l’habitatge continua disparat i registra la pujada més gran en 18 anys

BarcelonaEl preu de l'habitatge tant a Catalunya com al conjunt d'Espanya continua creixent i al primer trimestre va registrar la pujada més gran dels últims 18 anys, segons dades de l'índex de preus de l'habitatge (IPV, per les sigles en castellà), publicades aquest divendres per l'Institut Nacional d'Estadística (INE).

Així, els primers tres mesos d'aquest any l'habitatge es va encarir a Catalunya un 11,7% en comparació amb el mateix període del 2024. Es tracta de l'increment més gran registrat des del 2007, el primer any amb dades disponibles.

A Catalunya el preu dels pisos de nova construcció va pujar un 12% en relació amb el primer trimestre de l'any passat, i el dels de segona mà va créixer una mica menys, un 11,6%. En relació amb el trimestre anterior, el cost d'un habitatge nou es va disparar un 6,9% a Catalunya en només tres mesos, i els de segona mà un 3,3%. De mitjana, la pujada trimestral va ser del 3,7%.

A l'Estat, de mitjana la pujada va ser encara més gran, del 12,2%, però no arriba a superar el rècord del primer trimestre del 2007, quan l'habitatge es va encarir un 13,1%. En relació amb el trimestre anterior, l'augment va ser del 3,5%.

Per tipus d'habitatge, els nous també es van encarir un 12,2% respecte a un any enrere de mitjana a Espanya, i els de segona mà un 12,3%. Comparant-los amb el quart trimestre del 2024, els preus van pujar un 5,5% i un 3,2%, respectivament.

Preus per sobre del cim de la bombolla

L'increment anual no només és el més fort dels últims 18 anys, sinó que amb aquest augment el preu mitjà de l'habitatge a Catalunya ja ha superat el màxim registrat durant la bombolla immobiliària dels primers anys del segle XXI. Així, el primer trimestre d'aquest any els preus es van situar un 2,88% per damunt del segon trimestre del 2007, que fins aleshores havia sigut el sostre històric, segons les dades de l'IPV.

El mes passat el Banc d'Espanya va publicar un estudi en el qual detectava certs desequilibris en el mercat immobiliari –principalment pel que fa a habitatge–, que a més s'havien accelerat en els últims mesos: a finals de l'any passat els preus de l'habitatge es trobaven a l'Estat entre un 1,1% i un 8,5% per damunt del que el Banc d'Espanya considera que hauria de ser el preu d'equilibri a llarg termini, una desviació que s'havia més que doblat en només sis mesos.

L'organisme que presideix José Luis Escrivá va assenyalar que, en un context en què ja hi havia una forta demanda de pisos, el Banc Central Europeu (BCE) ha anat retallant els tipus d'interès des de fa un any. De fet, la darrera rebaixa del preu del diner es va aprovar aquest mateix dijous.

Com és habitual, aquesta reducció dels tipus ha tingut una translació directa sobre l'Euríbor, l'interès de referència per als préstecs bancaris a la zona euro. Així, l'Euríbor també ha anat caient i, per tant, ha facilitat l'accés a hipoteques a les famílies, cosa que empeny a l'alça encara més la demanda de cases.

D'altra banda, la institució monetària també ha assenyalat recentment que entre el 2022 i el 2024 Espanya va acumular un dèficit d'entre 400.000 i 450.000 habitatges.