BarcelonaLa millora de l’economia i de la situació de les empreses ha disparat l’ocupació d’oficines a Barcelona i també els preus de lloguer, i no només al centre de la ciutat, sinó també en zones més perifèriques, com el 22@ i la plaça Europa, segons un informe presentat ahir per la consultora CBRE. La contractació d’oficines a Barcelona tancarà l’any amb un increment del 40% respecte del 2014, i arribarà als 360.000 metres quadrats, el doble que el 2013, fet que suposa tornar a nivells precrisi.
Tot i això, els preus de lloguer de les oficines a Barcelona se situen molt per sota de Madrid. Així, a la capital d’Espanya el preu del metre quadrat per mes a la zona més cèntrica se situa en 27 euros, mentre que al centre de Barcelona és de 19,50. A la capital catalana l’increment de preu ha sigut del 10%, i com que hi ha poc producte, a les zones de nous desenvolupaments com el 22@ i la plaça Europa, el preu se situa en els 16,50 euros, amb un increment del 18%. La taxa de disponibilitat d’oficines a Barcelona és del 14,4% -a Madrid és del 16,6%- i la previsió és que baixi encara més.
Efecte Colau
Això fa que quedin edificis buits al centre per rehabilitar. Els anys precedents aquests edificis es dedicaven en molts casos a la reconversió en hotels però, amb la moratòria decretada per la nova alcaldessa, Ada Colau, ara van fonamentalment al mercat residencial. Per això la inversió en hotels el 2015 ha sigut inferior que la de l’any passat: uns 260 milions aquest any, enfront de 315 l’any passat i 421 el 2013, segons el director d’hotels de CBRE, Jorge Ruiz. El descens, però, no es deu només a la moratòria, sinó que hi ha un element que és el caràcter de refugi que ha tingut Barcelona per als inversors. Fins i tot quan la inversió estava totalment parada per la crisi, Barcelona era l’única ciutat que rebia inversió en hotels. Ara aquesta inversió s’ha diversificat.
A la capital catalana s’han posat en marxa projectes que estaven aturats, com la segona torre d’Iberdrola a la Fira, i fins i tot es comencen a fer noves operacions de sòl per construir amb unes perspectives bones a llarg termini pel baix preu del lloguer en relació a altres capitals. La millora també s’ha notat en zones com Sant Cugat i Viladecans.
