Atrapats en una obra nova al Carmel: "Fa dos mesos que vivim sense llum"

BarcelonaL'Aina i l'Armand es lleven cada matí i es fan el cafè amb un fogonet de càmping gas. Abans han passat ràpidament pel lavabo i s'han pogut emmirallar amb la llum tènue d'un fanal portàtil. Hores després, quan tornen de treballar, l'escena es repeteix: llanterna amunt, frontal avall. I al vespre, generalment, sopen a casa de familiars perquè al seu pis del Carmel, acabat d'estrenar i d'obra nova, no té llum fora de l'horari d'obra. Un sorollós generador alimenta artificialment l'edifici de nou del matí a cinc de la tarda. "Després, res", diu l'Aina. Tot això fins que arriba el cap de setmana, que és completament a les fosques.

El seu cas no és una excepció a la finca. Dels 16 habitatges d'aquesta promoció d'obra nova, cap té encara els subministraments bàsics per viure-hi en condicions. D'aigua n'hi ha tot el dia, però també és d'obra. Diverses parelles han explicat a aquest diari una experiència similar: han rebut les claus d'un pis que no està acabat. I tots han passat pel mateix calvari: retards de mesos en la construcció, problemes per contactar amb la immobiliària un cop firmades les arres i diverses citacions davant notari per firmar una compravenda que no podia prosperar.

La promotora en qüestió és Bernat Bransi –creada ad hoc per a aquesta construcció–, però al darrere hi ha I-Now, que s'autodefineix com una gestora de promocions d'obra nova a Barcelona i l'àrea metropolitana. Tanmateix, el domini i el portal web de I-Now són explotats per una societat anomenada Gerber Studio i l'administrador únic d'aquesta societat, tal com apareix al registre mercantil, és Ramon Triquell Monfort, la persona que apareix el dia de la firma definitiva. Actualment, és administrador únic d'una vintena d'empreses, té càrrecs en unes altres 20 i figura com a exdirectiu o administrador de gairebé 50 empreses, la majoria extingides.

Burofaxos, citacions i presses

L'Aina i l'Armand van pagar el 20% del pis el setembre del 2024. El contracte establia que la promotora tenia marge fins al juny del 2025 per obtenir el certificat de final d’obra i fins al setembre per entregar les claus. Però al cap de pocs mesos van començar les citacions per signar l’escriptura, tot i que l’obra no estava acabada i no hi havia ni cèdula d’habitabilitat ni subministraments definitius. “Ens deien que entrar-hi a viure o no era una decisió personal”, relata.

La mateixa sensació d’estar atrapats la comparteixen altres veïns. En Marc i la seva parella, la Chiara, van fer una prereserva a l’estiu del 2024 després de visitar la promoció, aleshores amb l’estructura molt avançada. Els van assegurar que al desembre els pisos estarien llestos. A partir del setembre, però, van començar els ajornaments. Al gener, la promotora els va fer signar un contracte privat de compravenda d’adhesió: “O acceptaves les clàusules o perdies els diners”, explica Marc. El document imposava terminis estrictes als compradors, però no preveia penalitzacions clares per a la promotora.

En tot el procés, tots ells han rebut diverses convocatòries per firmar davant notari sense que es complissin les condicions legals perquè el banc concedís la hipoteca. Cada citació fallida anava acompanyada de burofaxos advertint que, si no es presentaven, podien perdre les arres. Per protegir-se, o bé feien constar per escrit que no es podia firmar res i no hi anaven, o bé s'hi presentaven i aixecaven actes notarials per deixar constància que no podien signar perquè no hi havia certificat de final d’obra registrat ni cèdula d’habitabilitat.

"Vaig firmar plorant"

"Hi anàvem, aixecàvem acte, al·legàvem que no es podia firmar i pagàvem fins a 170 euros per la manifestació davant notari", explica a l'ARA l'Aina. "Ens convocaven tot i saber que no podrien vendre i nosaltres no podríem firmar", diu en Marc a aquest diari. "Vam firmar la reserva i després vam pagar el 20% del pis al gener. Allà van començar els problemes. Un mes després de firmar el contracte ens van dir que en firméssim un altre de més oficial, que deia que quan tinguessin el certificat de final d'obra tindríem 10 dies per firmar. Però el banc ens va avisar que això no era normal", relata la Caterina. Finalment, van formalitzar la compra, però avui tampoc tenen llum ni aigua definitives i acumulen incidències dins del pis, com humitats i fissures. Encara no hi han anat a viure.

Els veïns expliquen que van intentar deixar constància de les obres pendents a l’escriptura o en un contracte notarial complementari, però la promotora s’hi va negar. “Ens deien que només complirien el que marca la llei, però no volien deixar res per escrit”, afirma el Marc. El dia de la firma, asseguren, el representant de la promotora va arribar amb hores de retard, una pràctica que, segons diversos testimonis, generava un clima de pressió perquè acabessin signant per por de perdre el 20% del pis. "De les pitjors experiències de la meva vida. A ell no li constava res del que li dèiem. Jo vaig firmar plorant", diu l'Aina.

Ara, amb les claus a la mà, però sense serveis bàsics, la preocupació és què passarà si la promotora entra en fallida abans d’acabar les obres pendents o regularitzar els subministraments. “Hem firmat perquè no teníem alternativa”, diu l'Aina. “Però viure en un pis nou sense llum no hauria de ser normal”, afegeix.

Què diu la companyia?

La companyia, a qui aquest diari ha contactat per donar resposta, explica que l'obra de l'edifici va quedar finalitzada el juny del 2025. "A partir d’aquell moment, la promoció disposa de la documentació preceptiva [certificat de final d'obra (CFO), certificats tècnics, cèdules d’habitabilitat, butlletins d’instal·lacions, etc.], i els habitatges es van començar a escripturar a partir del mes de setembre del 2025, d’acord amb el que estava previst en els contractes de compravenda (CFO + 10 dies hàbils per a l’atorgament de l’escriptura)", diu en un comunicat. Tanmateix, la documentació consultada per aquest diari indica que la vigència de la cèdula d'habitabilitat d'alguns dels habitatges començava el setembre del 2025, i que el problema era que el CFO estigués registrat, que és el que impedia als compradors firmar.

I-Now també explica a aquest diari que el que pot quedar pendent en alguns casos són treballs de repàs i correcció d’incidències puntuals (per exemple, humitats locals o detalls d’acabats), propis de qualsevol edifici d’obra nova en el seu primer any de vida. Sobre el subministrament elèctric, l'empresa diu que segons la planificació comunicada per la seva empresa subcontractada, Elecnor, la posada en servei definitiva del subministrament elèctric està programada per als dies 22 i 23 de desembre del 2025. "Els retards acumulats responen, per tant, a demores administratives internes d’E‑Distribució, alienes a la voluntat de la promotora", expliquen, i recorden que aquest allargament els suposa costos.

"És cert que l’empresa constructora inicial va entrar en situació d’insolvència, i va abandonar l’obra el setembre del 2024, fet totalment aliè a la voluntat de la promotora", diu el comunicat, i assegura que totes les incidències dels veïns s'estan recollint. Diuen que no comparteixen" que s'hagin posat traves perquè els clients tinguessin informació per escrit. Sobre l'escriptura de repassos, la promotora va dir que la fórmula més garantista per al comprador no és afegir clàusules particulars sobre cada detall, sinó que l’obra quedi sotmesa íntegrament al projecte tècnic i a la llicència atorgada per l’Ajuntament.