Barcelona fa el 'sorpasso' a Madrid en inversió immobiliària

La inversió immobiliària a Espanya se situarà en 10.500 milions d'euros el 2021, una xifra que supera en un 33% la del 2020, de 7.896 milions d'euros, tot i que encara és lleugerament inferior a la inversió registrada el 2019, que tenia un valor d'11.670 milions d'euros, segons l'informe de tancament d'any de la consultora Cushman & Wakefield. Destaca, però, el bon moment del mercat a Barcelona, amb una inversió de 2.974 milions d'euros aquest any, un augment considerable respecte als 1.413 milions comptabilitzats el 2020, i superant Madrid. Destaca especialment el sector de les oficines a la capital catalana, que tancarà l'any amb una inversió de 1.995 milions d'euros i una pujada del 37,8% respecte als 755 milions registrats el 2020 i un 13% més que els 1.760 milions registrats el 2019.

Per altra banda, Madrid ha tancat l'any amb una inversió global al sector immobiliari de 2.063 milions d'euros, una xifra inferior a la dels 3.366 milions registrats el 2020. A més, el mercat d'oficines a Madrid tancarà amb una xifra de 665 milions d'euros. Aquesta és inferior a la del 2020, any en què es va arribar als 1.400 milions d'euros, i està molt per sota del 2019, quan es van invertir al voltant de 2.200 milions d'euros en aquest sector. El descens dels volums d'inversió a Madrid no està motivat per una manca d'interès o confiança, hi ha una liquiditat per entrar al mercat d'oficines de la capital similar o fins i tot superior a la del 2019. El problema és que s'ha accentuat la tendència de l'escassetat de producte experimentada des del 2019, segons la consultora.

La inversió del 2021 s'ha centrat sobretot en el residencial (26%) i les oficines (25%), seguit per actius del segment industrial logístic (21%), hoteler (18%) i retail (10%). El perfil inversor coincideix amb el que dominava el mercat abans de la pandèmia. Qui segueix atraient principalment la inversió és el comprador estranger, tot i que respecte a l'any passat l'estatal ha guanyat una mica de protagonisme.

El sector logístic, per la seva banda, és el que més canvis ha registrat des del mes de març de 2020. El sector té a favor seu una demanda sòlida, liquiditat i rendibilitats molt atractives, i ha convertit el producte logístic en l'objectiu dels principals fons internacionals en ubicacions clau de l'àrea de Madrid, principalment.