El preu del lloguer torna a pujar a Barcelona i al conjunt de Catalunya tot i el topall

BarcelonaEl preu dels nous contractes de lloguer a Barcelona ha tornat a pujar després d'encadenar quatre trimestres a la baixa. Es tracta del primer gran increment del valor dels nous contractes de lloguer regulat –tots aquells que no són turístics, ni de temporada, ni d'habitacions– des que es va aplicar el topall de preus ara fa 18 mesos, segons les últimes dades de fiances de l'Incasòl.

En concret, en el segon trimestre d'aquest any, el cost d'arrendar un nou habitatge a la capital catalana va elevar-se fins als 1.135,55 euros al mes. El valor mitjà dels nous lloguers és ara un 4,44% més alt que en els primers tres mesos d'aquest any, però alhora és també només un 0,33% més car que fa un any, quan va assolir els 1.131,75 euros mensuals, la qual cosa s'explica perquè des de l'entrada en vigor del topall els preus havien anat baixant, o s'havien contingut. Ara aquesta dinàmica s'ha trencat, i al conjunt de Catalunya ha passat el mateix: el preu dels nous contractes ha crescut un 3,25%, fins als 854,7 euros, encara per sota del sostre històric, que es va registrar l'any passat, de 868 euros.

La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, ha donat a conèixer les noves dades aquest dimecres des del Parlament. "Ja tenim les dades publicades del segon trimestre. I segueix la tendència a la contenció dels preus del lloguer, amb una reducció acumulada d'un 4,9% a Barcelona ciutat i un 1,9% al conjunt dels municipis declarats zona de mercat residencial tens", ha afirmat la consellera, que en aquest cas ha destacat la variació acumulada des del primer trimestre de 2024, l'últim abans que entrés en vigor el topall de preus.

Pel que fa al lloguer de temporada, al segon trimestre a Barcelona es van dipositar 2.103 fiances de nous contractes, un 10,4% menys que en els primers tres mesos de l'any. Del total de nous contractes firmats a la capital catalana, els de temporada han passat de representar del 23,5% al 22,1%. Al conjunt del país, el percentatge s'ha mantingut prop de l'11%.

El parc de lloguer segueix creixent

De fet, el nombre de nous contractes de lloguer firmats a la capital catalana ha baixat un 2,67% en el segon trimestre, fins a les 7.411 altes. Tot i la caiguda, la xifra és superior a les baixes, que han caigut respecte al trimestre anterior un 1,79%, fins als 7.063 contractes. Així, la diferència entre els nous contractes firmats i els extingits –és a dir, el saldo de contractes– és de 348, el que indica que el nombre de contractes de lloguer vigents a Barcelona segueix creixent, tot i que amb menor força que en trimestres anteriors. A Catalunya, el saldo de contractes de lloguer regulat també ha estat positiu, de 2.285 unitats, igual que el de lloguers de temporada, que creixen en 201 contractes.

A més, no només ha pujat el preu dels nous contractes, sinó que també ha tornat a créixer el preu del metre quadrat de lloguer a Barcelona, que encadena ja tres trimestres a l'alça: dels 15,74 euros del tercer trimestre del 2024 ha passat als 16,56 euros, un increment del 5,3% en un any. Aquesta xifra, tanmateix, segueix encara per sota dels 16,73 euros que valia el primer trimestre del 2024. Fa uns mesos explicàvem que s'estava produint una dinàmica contraintuïtiva a Barcelona: mentre els preus dels nous contractes seguien baixant, el preu del metre quadrat de lloguer tornava a pujar. Aquest comportament s'explicaria pel fet que des que va entrar en vigor el topall, la superfície mitjana dels pisos dels nous contractes de lloguer regulat a la capital catalana ha anat disminuint, des dels 75 metres quadrats del primer trimestre del 2024, als 71 metres quadrats. Aquesta xifra, que s'ha mantingut en el segon trimestre, és la més baixa dels últims vuit anys i la segona xifra més baixa des que hi ha registres.

“El que és més important ara és analitzar com ha variat la mostra per trams i si ha pujat el nombre d'habitatges cars respecte a l'anterior mostra. És probable que hagin caigut els contractes de renda baixa, el que impulsa els preus cap a dalt", explica a l'ARA el gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, Òscar Gorgues. "Pot ser que es doni més rotació i més contractació a la zona alta de preus perquè són els que tenen més capacitat adquisitiva i poden valorar comprar. El que paga 600 euros perquè no pot pagar més, no es mou", afegeix Gorgues.

Paneque també ha destacat que des del primer trimestre del 2024, el darrer sense contenció de rendes, "els preus s’han incrementat un 6,6% als municipis no inclosos en la declaració de mercat tens”. No obstant això, si tornem a la comparació amb el trimestre anterior, el preu dels nous contractes de lloguer regulat en els municipis no declarats com a zona tensionada ha pujat un 4,46% d'abril a juny, una xifra quasi igual al comportament que han tingut els preus a la ciutat de Barcelona.