Les hipoteques mantenen l'embranzida tot i el repunt de l'interès mitjà
El nombre de crèdits hipotecaris creix un 7,45% i registra el novembre amb més activitat en 19 anys
BarcelonaEl mercat hipotecari manté l'empenta i continua amb números molt alts. Si bé la constitució d'hipoteques a Catalunya ha crescut a un ritme de doble dígit durant gairebé tot el 2025, i a l'octubre va registrar l'increment més modest (+0,26%), al mes de novembre va recuperar part del ritme perdut: el nombre d'hipoteques va créixer un 7,45%, fins a les 7.374 hipoteques. Veníem de l'octubre més dinàmic dels últims divuit anys, i ara ha estat el novembre amb més activitat dels últims dinou. El mercat hipotecari català ja encadena disset mesos de creixement.
Aquestes xifres de novembre, segons les últimes dades de l'Estadística d'Hipoteques publicada aquest dilluns per l'Institut Nacional d'Estadística (INE), tenen una particularitat: el tipus d'interès mitjà de les hipoteques concedides a Espanya ha experimentat un repunt important. En concret, la mitjana es va situar en el 2,97%, cosa que suposa un increment del 5,6% respecte al mes anterior. El tipus de les hipoteques fixes va situar-se en el 2,94%, mentre que el de les variables, vinculades a l'Euríbor –interès que s'apliquen de mitjana els bancs europeus–, va tornar a superar el 3%.
Quina explicació té?
Cal tenir en compte que la majoria dels préstecs hipotecaris són a tipus fix i que aquest dinamisme hipotecari ve empès per l'abaratiment del preu de les hipoteques de l'últim any: l'interès mitjà fa un any estava en el 3,26% i el maig del 2025 va arribar a situar-se en el 2,91%. Amb aquesta tendència a l'alça altra vegada, tot i encara considerar prou baixos els tipus actuals, la previsió dels experts és que això es comenci a notar a finals d'any.
Tanmateix, més enllà de la xifra del desembre, Ricard Garriga, conseller delegat del broker hipotecari Trioteca, avança que el gener d'enguany ha arrencat molt fort: "Tot i que és aviat per fer previsions, el 2026 podria igualar o fins i tot millorar les dades del 2025".
Un altre element que cal considerar a l'hora de valorar el comportament del mercat hipotecari és que les compravendes d'habitatges estan en xifres rècord i, a més, amb la perspectiva que els preus continuïn creixent. Tot plegat pot produir un efecte crida a comprar ara i a no esperar que s'encareixin més l'habitatge i els tipus.
Més préstecs i més cars a Espanya
Al conjunt d'Espanya, les hipoteques concedides van créixer encara més que a Catalunya, i van tornar al doble dígit d'increment: +12,53%, fins a les 43.319 hipoteques. El préstec hipotecari mitjà a Catalunya va reduir-se lleugerament: dels 190.000 euros l'any passat –el tercer valor més alt de tota la sèrie històrica–, ha passat als 187.997 euros. En canvi, al conjunt de l'Estat, la mitjana ha crescut: dels 167.080 euros de l'octubre als 170.770 del novembre.
"Seguim en la xifra més alta dels últims quinze anys i, el més important, mantenim una tendència clarament creixent. Si comparem els onze primers mesos del 2025 amb el mateix període de l'any anterior, l'increment acumulat d'hipoteques és del 17,9%", destaca Garriga.
