Sánchez anuncia una ajuda de 30.000 euros a joves per llogar amb opció de compra habitatges protegits

BarcelonaNou anunci de Pedro Sánchez en matèria d'habitatge: el president del govern espanyol ha explicat que el seu executiu aprovarà un paquet de mesures que inclourà una nova ajuda per a la gent jove de prop de 30.000 euros per pagar el lloguer amb una opció de compra. Sánchez no ha donat més detalls, però la mesura només servirà per a habitatges que ja són de protecció oficial, segons han explicat fonts del ministeri al diari ARA.

"Crearem una nova ajuda de lloguer amb opció de compra de gairebé 30.000 euros perquè els joves puguin residir durant anys en un habitatge amb protecció permanent i acabin adquirint-lo", ha dit Sánchez aquest dilluns al Congrés, en una reunió interparlamentària del grup socialista. Els diners serviran per pagar el lloguer abans que el beneficiari de l'ajuda decideixi comprar l'habitatge. Un cop vulgui efectuar la compra, els diners que haurà anat pagant pel lloguer comptaran com a pagament parcial del pis o la casa.

"Com que es tracta d'un habitatge protegit amb caràcter permanent, el preu estarà taxat i no el podrà fixar lliurement el venedor. Això vol dir que si en el futur es vol vendre aquest habitatge, ho haurà de fer a un preu taxat i a una persona que compleixi els mateixos requisits que el propietari anterior", han explicat fonts del ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana. L'habitatge protegit mantindrà aquesta condició de manera permanent.

La mesura és semblant a l'anunciada fa alguns mesos pel Govern, que en el seu cas va introduir l'ajuda en forma de préstec sense interessos per pagar l'entrada. La condició era la mateixa: que els immobles adquirits passin a ser de protecció permanent. Tanmateix, la gran diferència és que precisament una de les condicions per rebre les ajudes de la Generalitat –de fins a 50.000 euros– és que l'habitatge en qüestió no estigui qualificat de protegit.

Aquest requisit té unes quantes implicacions. Per una banda, fa que la mesura del govern espanyol quedi reduïda al mercat d'habitatge protegit: per tant, allà on no hi hagi oferta, no hi arribaran ajudes. I, per una altra, l'obligació que sigui protegit podria evitar un dels principals riscos que tenen els ajuts a la compra, que és que es capitalitzin en el preu, cosa que suposa una transferència de recursos de l’administració als venedors, sobretot en zones amb una oferta restringida. Ho adverteix Ivàlua, l'Institut Català d'Avaluació de Polítiques Públiques, en la seva última revisió sistemàtica de la literatura acadèmica sobre polítiques d'accessibilitat. "D'aquesta manera, blindem els habitatges pagats amb recursos estatals davant l'especulació", asseguren les mateixes fonts ministerials.

Garanties als propietaris

Pel que fa a les altres mesures del paquet, Sánchez també ha anunciat fins a 10.800 euros per comprar un habitatge en entorns rurals i una assegurança d'impagament de rendes per a joves. Aquests anuncis arriben just l'endemà que el president anunciés que el govern espanyol exigirà a les plataformes retirar 53.876 pisos turístics il·legals. L'ajuda de 10.800 euros a habitatges rurals no podrà superar el 20% del cost d'adquisició i serà només per a municipis de 10.000 habitants o menys.

L'assegurança d'impagaments —dirigida a lloguers que no superin el 50% dels ingressos nets de la unitat familiar— és una mesura que ja va anunciar al gener i que era àmpliament demanada, sobretot per les patronals de propietaris, com l'Associació de Propietaris de Catalunya i la presidenta de la Fundació Hàbitat 3 i presidenta de l'Observatori Metropolità de l'Habitatge (OHB), Carme Trilla. L'Estat farà d'avalador en els habitatges assequibles perquè el llogater hi pugui accedir i el propietari tingui la garantia que cobrarà a final de mes.

Sánchez també ha anunciat que enviarà la proposta ja anunciada del Pla Nacional d'Habitatge a les comunitats autònomes amb el compromís de triplicar la inversió estatal en habitatge —i arribar als 7.000 milions els pròxims cinc anys— si aquestes es comprometen també a impulsar l'habitatge de protecció oficial. El president va plantejar-ho a l'última Conferència de Presidents i Catalunya és una de les cinc comunitats que volen acollir-se al pla estatal.

Aquest incentiu econòmic per a les comunitats autònomes és una mesura habitual del govern espanyol des que va aprovar la llei d'habitatge. L'objectiu era que els territoris despleguessin les mesures de la norma, sobretot l'aplicació del topall del preu del lloguer, però moltes comunitats del PP no el volen aplicar un any i mig després de l'entrada en vigor.