La venda de pisos tanca el millor primer trimestre des del 2007 malgrat la frenada del març

BarcelonaLa venta d'habitatges a Catalunya va tancar al març el millor primer trimestre des de l'any 2007, segons les dades publicades aquest divendres per l'Institut Nacional d'Estadística (INE). Malgrat el bon primer trimestre, les operacions van caure al mes de març respecte al mateix mes de l'any anterior, cosa que l'institut d'estadística atribueix a la Setmana Santa, que aquest any va ser al març i l'any passat a l'abril.

Així, el primer trimestre del 2018 es van vendre a Catalunya 20.717 habitatges, enfront del 19.800 del mateix trimestre de l'any anterior, amb un increment del 4,6%. El creixement, no obstant, va ser més important en el conjunt de l'Estat. El primer trimestre a Espanya es van vendre 128.348 habitatges, xifra que és un 11,6% superior al mateix trimestre de l'any anterior.

Tot i el bon comportament del mercat al primer trimestre, al març hi va haver una frenada important, amb un descens de la venda d'habitatges del 3,1% tant a Catalunya com a Espanya. El mes de març a Catalunya es van vendre 6.773 habitatges enfront dels 6.948 del mateix mes de l'any passat, mentre que al conjunt de l'Estat les vendes van assolir les 39.579 unitats, enfront les 40.856 del mes de març del 2017.

L'habitatge usat continua sent el motor del mercat, ja que un 84% dels pisos venuts el primer trimestre d'aquest any a Catalunya eren de segona mà. No obstant això, estan sortint més pisos d'obra nova al mercat i això es veu en les vendes. El primer trimestre del 2018 es van vendre a Catalunya 3.269 pisos nous, enfront del 2.527 del mateix trimestre de l'any anterior, cosa que significa un increment de quasi el 16%.

En el conjunt de l'Estat també té més pes la venda de pisos de segona mà. Durant el primer trimestre van ser 105.518 els habitatges usats venuts, cosa que significa un 82% del total d'operacions de compravenda.

Cap a l'estabilització

La caiguda de les operacions de compravenda el mes de març no anticipa un canvi de tendència, segons han destacat diversos experts. Per al cap d'estudis d'Idealista, Fernando Encinar, el sector mostra "fortalesa i salut". La responsable d'estudis de Fotocasa, Beatriz Toribio, creu que l'alentiment del creixement de les operacions està relacionat amb la Setmana Santa, i ha recordat que aquest mateix efecte es va veure l'abril del 2017, quan les compravendes van retrocedir després d'un mes de març "molt bo". El director d'estudis de Pisos.com, Ferran Font, ha assegurat que no s'ha d'interpretar la retallada de març com un canvi de tendència, perquè "no es tracta d'un gir inesperat".

Per la seva banda, el gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, Òscar Gorgues, interpreta que el mercat no mostra un canvi de tendència, sinó que la caiguda de vendes al març s'explica només per la Setmana Santa.

No obstant això, Gorgues creu que els propers mesos es tendirà cap a creixements més moderats que els que hi ha hagut en mesos anteriors, que eren de dos dígits. "El mercat s'anirà estabilitzant", ha dit Gorgues a l'ARA.

A més, aquest expert considera que l'augment de vendes de pisos d'obra nova es deu a la combinació d'una millora de l'activitat promotora, que comporta més oferta, i a la demanda existent, si bé alerta que difícilment es podrà millorar en venda d'habitatge nou perquè "en els últims 10 anys no s'ha generat sòl nou a les zones on hi ha prou demanda, com Barcelona i la seva àrea".

Òscar Gorgues considera que el bon moment del mercat seguirà impulsant a l'alça el preu dels pisos, malgrat que preveu que també tendiran a l'estabilització perquè la renda familiar disponible no està augmentant i, per tant, si l'import puja gaire més ja no hi haurà prou demanda. "Hi haurà una estabilització, i és bo i convenient", ha opinat, per evitar que es torni al que va passar el 2007.