Els pisos pugen un 40% en cinc anys a Barcelona

MadridL’habitatge a Barcelona no dona cap treva. Mentre l’augment del preu dels pisos es modera a Catalunya, a la capital catalana continuen pujant. En el primer trimestre d’aquest any van augmentar un 9,6% respecte al mateix període del 2018, i el metre quadrat se situa de mitjana en els 3.380,1 euros, la xifra més elevada des del 2010, segons les dades que ahir va publicar el ministeri de Foment. En els últims cinc anys el preu dels pisos a la ciutat ha augmentat un 40% i s’acosta als nivells de precrisi, quan estava a punt d’esclatar la bombolla immobiliària. El preu de l’habitatge va registrar el seu màxim el 2008, amb 3.802 euros el metre quadrat. Després va anar caient en pocs anys fins arribar als 2.385 euros el metre quadrat el 2014.

Barcelona continua encapçalant la llista de ciutats de l’Estat de més de 25.000 habitants amb el preu més alt, només superada per Sant Sebastià (3.519 euros/m(2) ) i Eivissa (3.422 euros/m( 2) ). En quarta posició, entre les poblacions de més de 25.000 habitants, hi ha Sant Cugat del Vallès, amb un preu de 3.337 euros el metre quadrat, superior als 3.239 euros/m( 2) de Madrid.

En el conjunt de Catalunya, els preus no pugen tant. Segueixen creixent, però a un ritme inferior: van augmentar un 5,9% entre el gener i el març. En el mateix període del 2018 la pujada va ser més pronunciada, del 8,6%. La moderació ja es va notar a finals de l’any passat: l’últim trimestre de l’any els preus van créixer un 5,8% en comparació amb l’últim trimestre de 2017.

Tot i la desacceleració, a Catalunya l’habitatge s’encareix més que al conjunt de l’Estat, sobretot per la situació de Barcelona. Els preus a Espanya augmenten un 4,4% el primer trimestre de l’any (fins als 1.636,3 euros/m( 2) ), el percentatge més elevat des del 2007, poc abans de la crisi econòmica. Malgrat l’augment, el preu del metre quadrat és un 22,1% més baix que el 2008, just abans que esclatés la bombolla.

Equilibri de mercat

Segons un informe del grup immobiliari CBRE, el creixement del mercat espanyol, tant pel que fa a la demanda com al preu de l’habitatge, s’està desaccelerant. “El mercat podria estar arribant a un punt d’equilibri”, sosté l’informe. CBRE preveu per a aquest any una moderació del preu dels pisos, amb un creixement menor que el 2018, de l’entorn del 3% o el 4% en el conjunt de l’Estat.

L’informe també assenyala que, tot i l’augment del preu de l’habitatge en ciutats com Barcelona, Sant Sebastià o Madrid, la situació no és la mateixa que abans de la crisi, quan es va produir la bombolla, perquè la construcció d’habitatge nou està a nivells “històricament” baixos, si bé és cert que s’està recuperant i el creixement anual és fort, del 25%.

L’elevat preu dels pisos a Espanya ha disparat la demanda del lloguer un 56% aquest any, segons Fotocasa. De fet, el percentatge de pisos de propietat ha disminuït: en l’últim any ha passat del 82% al 79%. CBRE confirma l’auge del lloguer davant la impossibilitat de pagar un habitatge de compra. “El lloguer es consolida com a forma de tinença a l’alça”, afirma l’informe. Segons les dades de CBRE, els últims 10 anys un de cada dos habitatges nous eren de lloguer. Això suposa 70.0000 nous arrendaments a l’any a Espanya.