Tres dormitoris, 80 m2 i 365.000 euros: retrat robot de l'habitatge nou en venda a Catalunya

BarcelonaLa construcció de nous habitatges a Catalunya recula als nivells d'abans de la pandèmia. El nombre de llars que es van iniciar al conjunt del país va caure un 11,6%, fins a les 14.418 unitats, una xifra semblant als anys 2018 i 2019, després que la parada del 2020 provoqués la recuperació de projectes interromputs.

"Cal analitzar aquest decreixement com el retorn a un equilibri inferior, propiciat en part per la nova conjuntura econòmica", explica l'Associació de Promotors i Constructors de Catalunya (APCE), que aquest dimecres ha presentat l'Estudi de l'Oferta d'Habitatge de Nova Construcció a Catalunya 2023. El seu president, Xavier Vilajoana, ha lamentat que el nivell de construcció estigui "molt per sota" de la necessitat de noves llars, que el pla territorial sectorial d'habitatge (PTSH) a Catalunya estipulava en 25.000 anuals entre 2020 i 2024.

L'informe analitza els 116 municipis catalans que tenien habitatges nous en venda i promocions actives: dues variables que han augmentat respecte al 2022. Però com són els pisos que es venen a Catalunya?

Tres dormitoris i dos banys

La principal tipologia en oferta als municipis catalans estudiats és la d'habitatges de tres dormitoris i dos banys (45,4%) i la superfície mitjana és de 80,6 metres quadrats. Si alhora el preu mitjà és de 4.493 euros el metre quadrat útil, un pis nou a Catalunya val, segons aquestes últimes dades, 365.798 euros. Cal destacar que aquest preu és un 0,8% inferior al registrat el 2022, mentre que, com dèiem, el nombre d'habitatges en venda ha estat molt superior el 2023, fins a un 26% en comparació amb l'any anterior.

De fet, només el 16,2% d'habitatges en oferta de venda estan per sota dels 210.000 euros, la major part dels quals tenen un sol dormitori. En general, les mitjanes de superfície registrades a les quatre demarcacions són força similars, tot i que a Lleida són lleugerament més grans i també més barats. El retrat robot d'un pis a la demarcació de Barcelona és de 79,6 metres quadrats amb un valor de 385.036 euros.

Davallada a la capital catalana

Si bé Catalunya va iniciar un 11,6% menys d'habitatges l'any passat, la caiguda a Barcelona va ser molt superior: el 2023 a la capital catalana es van iniciar 1.291 habitatges, un 48,7% menys respecte al 2022. Sobre els habitatges finalitzats, la davallada també va existir, però va ser menor: un 8,6% menys.

Els habitatges en venda a Barcelona tenen de mitjana una superfície similar a la catalana (80,7 metres quadrats), però el preu mitjà és molt superior: el metre quadrat surt a 7.429 euros.