Barcelona, vista com el caramel inversor d'Europa per a lloguers d'estudiants

BarcelonaBarcelona torna a sortir a dalt de tot d'un rànquing relacionat amb l'habitatge. Però aquesta vegada l'enfocament és per a inversors i la comparació, a escala europea: la capital catalana se situa com la millor ciutat universitària d'Europa per invertir en lloguer d'estudiants, per davant de Madrid, Brussel·les, Milà i Lió.

"L'allotjament per a estudiants sempre ha sigut una oportunitat d'inversió lucrativa: al cap i a la fi, sempre hi ha demanda i sempre tindràs llogaters garantits durant almenys nou mesos de l'any", diu el lloc web Compare the Market, un comparador de preus britànic a partir de dades de Numbeo, el portal online més gran del món amb dades aportades per usuaris sobre ciutats i països.

L'estudi recull les millors ciutats dels Estats Units, Europa i Austràlia per a aquesta mena d'inversions en funció de quatre variables ponderades: la rendibilitat del lloguer, la població estudiantil, els preus dels lloguers i l'interès general en les inversions immobiliàries per a estudiants.

Barcelona, una rendibilitat del 5%

La capital catalana encapçala el rànquing europeu perquè té la tercera millor dada de rendibilitat del lloguer (5%) i disposa d'una població estudiant elevada, amb 140.368 universitaris, segons aquest lloc web. En canvi, Madrid, que acull més estudiants (153.714), se situa en segon lloc perquè la rendibilitat és inferior (4,78%). Això s'explica perquè el preu del lloguer a Barcelona, segons números de Numbeo, és superior al de Madrid, però el metre quadrat és més barat a la capital catalana que a l'espanyola.

"Seu de vuit universitats en total, trobem les zones de Gràcia, amb les seves galeries i comerços independents, i un transport públic ben comunicat, i l'Eixample, amb el seu escenari de cafès, museus i biblioteques", assenyala l'informe, tot i que el director general de diners de Compare the Market, Stephen Zeller, avisa als potencials inversors que abans d'adquirir una propietat "facin una investigació exhaustiva". També recorda que un cost més elevat d'adquisició implica una hipoteca també més elevada, cosa que redueix la rendibilitat de la inversió, però assegura que les ciutats universitàries amb un ambient dinàmic "representen una destinació potencialment atractiva a causa de la gran demanda d'allotjament".

Més enllà del top cinc, que als Estats Units està liderat per Atlanta (Geòrgia), i a Austràlia, per Perth, l'informe també destaca com a oportunitats europees les ciutats de Dublín –on la rendibilitat dels lloguers és del 6,7%– i Atenes, que presenta el preu per metre quadrat més assequible d'Europa.

Lloguer de temporada: un de cada quatre contractes

Una de les formes que han trobat els inversors per esprémer la rendibilitat del lloguer és la modalitat de temporada, que a Barcelona, en el quart trimestre del 2024, ja representava un de cada quatre nous contractes (26,3%), segons les dades publicades per l'Incasòl fa dos mesos, i que aquest mateix divendres recull en un nou informe l'Observatori Metropolità de l'Habitatge de Barcelona (OHB).

Aquesta modalitat està en plena fase regulatòria per dues vies: per una banda, el govern espanyol està desplegant un registre obligatori sense el qual no es podran comercialitzar pisos de lloguer temporal, i per l'altra, el Parlament està treballant el futur text normatiu del decret d'habitatge del Govern –que la cambra catalana va aprovar el 9 d'abril– perquè inclogui un topall de preus per als lloguers de temporada que no siguin per a "usos recreatius, turisme o per temporada de vacances", tal com es va comprometre l'executiu català a canvi del suport d'Esquerra, Comuns i la CUP al decret.