El Govern i els comuns pacten multes de fins a 900.000 euros per esquivar el topall al lloguer

BarcelonaEl règim sancionador de la llei d'habitatge és un dels compromisos que el PSC va adquirir amb els comuns a canvi de la investidura de Salvador Illa com a president de la Generalitat. Cinc mesos després d'esdevenir el cap de Govern, s'ha complert aquesta condició sine qua non dins del termini que els comuns havien posat, que acabava a finals de gener, i que havia de permetre negociar els pressupostos –tot i que ERC se n'ha despenjat i l'executiu ja assumeix que aquest any no hi haurà pressupostos–. Ho ha anunciat la líder dels comuns al Parlament, Jéssica Albiach, en una roda de premsa aquest dilluns a la tarda després de celebrar una reunió a la conselleria de Territori, Habitatge i Transició Ecològica amb la titular del Departament i també portaveu de l'executiu, Sílvia Paneque. S'han pactat noves multes "molt greus" d'entre 90.000 i 900.000 euros per a aquells propietaris que esquivin de manera flagrant el topall al lloguer que fixa la llei.

En concret, aquestes multes d'elevades quantitats s'han pactat en cas que es fixi un preu del lloguer un 30% més alt del que marca l'índex de preus de referència; o bé per no reflectir la finalitat de l'arrendament en el contracte o que s'hagi fet de manera fraudulenta saltant-se els límits amb l'argúcia dels contractes de temporada; o bé pel fet de carregar les despeses de gestió al llogater. Albiach ha fet l'anunci des de la mateixa seu de Territori, acompanyada de la també diputada dels comuns Susanna Segovia, i ha venut l'acord com l'assoliment d'un "règim sancionador robust" i "ambiciós". L'objectiu dels comuns és que "la norma sigui dissuasiva per evitar el frau", segons relaten. El règim sancionador s'aprovarà aquest dimarts al consell executiu i entrarà en vigor l'endemà.

"Era una condició imprescindible que vam posar els comuns per negociar amb el Govern de la Generalitat i avui podem dir que ho hem aconseguit", ha assegurat Albiach. De totes maneres, ha afegit que hauria d'haver arribat abans perquè el topall als lloguers està en vigor des de març de l'any passat i que des d'aleshores "s'han comès abusos que han quedat sense conseqüències". La fórmula per aplicar el règim sancionador pactat consisteix en modificar l'article 45 de la llei d'habitatge de Catalunya del 2007 per tipificar la simulació o frau de contracte, que inclou l'obligació de definir la finalitat del contracte, però també afegeix una multa nova en la llei de consum per a les pràctiques abusives en la contractació d'arrendaments.

Més sancions

Més enllà de les catalogades com a sancions "molt greus", també s'han incorporat les sancions "greus", que comporten multes entre 9.000 i 90.000 euros: són per posar un preu de lloguer fins a un 30% superior a l'índex de preus de referència –no pas superior, com el cas de les més greus– i també per no reflectir al contracte o a l’oferta l’índex de preus de referència o l’import de la renda del contracte anterior. Alhora, s'afegeix a la llei del codi de consum una altra infracció greu per a pràctiques abusives per part dels empresaris o professionals que intervenen en els serveis immobiliaris establint un contracte de lloguer temporal quan, en realitat, es demostra la seva finalitat permanent o habitual, cosa que implicaria unes multes que poden enfilar-se fins als 100.000 euros. Des dels comuns també recorden que les sancions poden anar-se acumulant si se'n cometen diverses a la vegada i que el fet que una part de les sancions s'incloguin en la llei d'habitatge permetrà que els ajuntaments puguin tenir la competència per sancionar.