Cop del TC a les reclamacions milionàries pel tancament de pisos turístics

BarcelonaCop del Tribunal Constitucional (TC) als propietaris de pisos turístics a Catalunya. La lletra petita de la sentència que avala el decret del Govern que regula els habitatges d'ús turístic deixa molt tocades les expectatives del sector, que ja havia elevat reclamacions patrimonials a la Generalitat per valor de 4.280 milions d'euros. En la sentència –que té un vot particular signat per dos magistrats–, l'alt tribunal tomba els arguments que fins ara havien esgrimit els propietaris de pisos turístics per defensar aquestes indemnitzacions.

Assessorats per l'Associació d'Apartaments Turístics de Barcelona (Apartur), els propietaris de pisos turístics de l'àrea de Barcelona havien defensat que la Generalitat els havia de compensar perquè amb el decret que permetrà tancar tots els apartaments turístics de la capital catalana en un termini de cinc anys els estava "expropiant" un dret adquirit fins aleshores. Ara la sentència del tribunal posa en qüestió aquest argument.

"La possibilitat de destinar l'habitatge a ús turístic no és una de les facultats sense les quals el dret de propietat sobre l'habitatge esdevé irreconeixible", subratllen els magistrats. Conclouen, en definitiva, que la pèrdua d'una llicència turística no suposa una expropiació, ja que l'habitatge continua en mans del propietari i que aquest manté altres possibilitats com ara l'ús com a habitatge propi, el lloguer com a habitatge habitual o eventuals usos no residencials.

Per això, argumenten els magistrats, "aquest règim restrictiu de l'ús turístic dels habitatges no constitueix una supressió del dret de propietat sobre aquests, sinó una delimitació d'un aspecte concret del seu contingut que no la fa desaparèixer ni la converteix en irreconeixible". "La cobertura constitucional del dret de propietat privada no s'estén a les simples expectatives que romangui invariada una regulació legal patrimonialment avantatjosa o una situació objectiva no incorporada al patrimoni personal d'individus concrets", afegeixen els jutges del TC.

La sentència avala també el mètode que preveu el decret del Govern per compensar els propietaris de pisos turístics, que és la moratòria de cinc anys –prorrogables a deu en alguns casos– que fa que fins al 2028 no es puguin suprimir els habitatges d'aquest tipus. "Aquesta previsió redueix considerablement l'impacte patrimonial del canvi de regulació", diu la interlocutòria, que fins i tot considera que durant aquest temps gaudiran de "competència limitada" perquè no s'obriran nous pisos turístics.

El veredicte, tanmateix, no va rebre la unanimitat del ple. Els magistrats Enrique Arnaldo i Concepción Espejel han emès un vot particular dur amb els seus companys en què critiquen que, "de forma una mica obscura", el tribunal negui que hi hagi una expropiació. Consideren, a més, que la sentència no analitza si té encaix constitucional que el decret llei impacti sobre el patrimoni d'uns propietaris –els que destinen el seu pis a habitatge turístic– i no dels de la resta.

Pendents de resposta

Malgrat el revés que d'entrada suposa la sentència –que els serveis jurídics d'Apartur estan estudiant–, fonts de la patronal dels pisos turístics remarquen que "en qualsevol cas" continuaran amb totes les accions de reclamació que tenen en marxa. És a dir, la reclamació patrimonial que han presentat davant la Generalitat –i sobre la qual ha de respondre l’executiu en les pròximes setmanes–, com la via europea, on ja van presentar una denúncia davant la Comissió Europea.

Fa quinze dies, quan es va conèixer el veredicte del TC contra el recurs que havia presentat el PP i abans que transcendís la lletra petita de la sentència, l'alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, va mostrar la seva "satisfacció" per l'aval del tribunal al decret amb què vol tancar tots els pisos turístics de la ciutat. “Canviar les regles del joc no només és positiu i políticament possible, sinó que és completament legal i constitucional”, va defensar.