Cau un 4,7% el preu dels nous lloguers regulats, però es disparen els contractes de temporada
Creix el saldo de lloguers però un de cada deu nous arrendaments ja és de temporal
BarcelonaContinua baixant el preu dels nous contractes de lloguer regulat a Catalunya, encara que el nombre de nous contractes de temporada creix amb força. Aquesta és la primera conclusió que es pot extreure de les dades del primer trimestre del mercat de lloguer de Catalunya, que mostren una davallada dels nous lloguers regulats del 4,7% respecte a fa un any –a Barcelona és del 8,9%–, però també un augment del 52% del nombre de nous contractes temporals –no se'n coneix encara l'increment a la capital catalana–. Les noves xifres les ha explicat per sorpresa el Govern aquest dimarts, en l'habitual roda de premsa posterior al consell executiu, i provenen de les fiances dipositades a l'Institut Català del Sòl (Incasòl).
Aquesta actualització permet comparar els preus i els contractes respecte a l'últim trimestre previ a l'aplicació del topall de preus, que va ser el primer trimestre del 2024. Aleshores, els lloguers no estaven sotmesos a la contenció de rendes, que no es va començar a aplicar fins a mitjans de març, després que la Generalitat declarés inicialment 140 municipis com a zones tensionades. "Si abans el lloguer de temporada representava el 6,1% de tots els contractes signats, ara és l'11%, cinc punts per sobre", ha explicat la consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque. Això significa que un de cada deu nous contractes a Catalunya és de temporada.
Sense lloguers temporals a Barcelona
El Govern no ha donat dades dels nous lloguers de temporada a la ciutat de Barcelona, tot i que la capital catalana és on més ha proliferat aquesta modalitat de contractes. Pel que fa al preu dels nous lloguers regulats a la ciutat comtal, aquest ha baixat un 8,9%, fins als 1.087 euros al mes, mentre que en els primers 140 municipis declarats com a tensionats ha estat del 4,9% e. Tanmateix, en els 131 que després es van afegir a la llista el preu ha pujat un 1,2%, i en la resta de municipis no tensionats ha crescut un 2,1%.
El creixement dels nous contractes de temporada es pot vincular a la disminució del preu dels nous contractes regulats, tenint en compte que els pisos que van al mercat de temporada –on el preu del lloguer no està topat– deixen de computar-se com a regulats. Davant d'això, Paneque ha dit que és cert que es detecta aquest increment, i que això "avala" que es reguli el lloguer de temporada. De fet, aquesta regulació està tramitant-se al Parlament, arran d'un acord entre el Govern i ERC, Comuns i la CUP per aprovar un decret d'habitatge a canvi que l'executiu hi introduís aquests canvis en els lloguers de temporada.
Lleuger augment dels contractes vigents
Un dels debats que han aflorat des de l'entrada en vigor del topall és si augmenta o redueix l'oferta de lloguer. De fet, des de l'última actualització, el Govern publica el nombre de contractes vigents de lloguer, una xifra que surt de la diferència entre els nous contractes que es firmen i els que s'extingeixen, sigui perquè arriben al final del seu termini o perquè s'acaben abans.
En termes absoluts, a Catalunya hi ha 3.112 contractes de lloguer més que fa un any, segons les dades publicades pel Govern aquest dimarts. A Barcelona, aquesta xifra és de 420 contractes de lloguer, cosa que indicaria que el nombre d'arrendaments és lleugerament superior al primer trimestre del 2024. "Estem veient que una gran part dels contractes amb vigència allarguen la durada. Això es tradueix en una reducció de contractes extingits i en més estabilització de la situació de lloguer", ha defensat Paneque.
