La compravenda d'habitatges reprèn el camí dels rècords al setembre

BarcelonaEl dinamisme del mercat de compravenda d'habitatge, que està registrant el seu millor any en nombre d'operacions, ha batut un nou rècord al setembre: Catalunya va registrar el novè mes més dinàmic de la sèrie històrica –iniciada l'any 2007–, amb un total de 9.491 transmissions de pisos i cases, un 6% més que en el mateix mes del 2024. Es tracta, per tant, de la xifra més alta en 18 anys.

La situació del mercat al conjunt d'Espanya és la mateixa: les compravendes van marcar al setembre la seva millor xifra en aquest mes, amb un total de 63.794 operacions, un 3,8% més que el setembre de l'any passat, segons dades publicades aquest dimarts per l'Institut Nacional d'Estadística (INE). Si bé a Espanya la dada del novè mes de l'any és la segona més alta d'aquest exercici, Catalunya ha registrat xifres més altes en fins a cinc ocasions. Al juliol, per exemple, es van comptabilitzar un total de 10.729 transmissions d'habitatges.

A ritme de rècord

Alhora, aquest repunt del mes de setembre, que ha empès de nou el mercat al ritme dels rècords, arriba després de registrar una baixada a l'agost: era la primera vegada en 14 mesos que es reduïa el nombre de transmissions d'habitatges. Tant a Catalunya com al conjunt de l'Estat, a l'agost van caure un 0,6% i un 3,4% anual, respectivament, cosa que no passava des del juny del 2024. Tot això ha fet que els preus segueixin disparats.

La frenada registrada a l'estiu és habitual, perquè com que és un mes de vacances el nombre d'operacions tendeix a baixar. Tanmateix, això no va passar amb l'altre gran indicador que també publica l'INE per prendre el pols al mercat: la firma d'hipoteques al mes d'agost no tan sols no va baixar, sinó que va encadenar el seu 15è mes seguit a l'alça i va registrar el creixement més elevat en un mes d'agost des de l'any 2010.

La previsió és que el mercat no afluixi

Aquesta situació del mercat de compravendes es veu empesa pel cicle econòmic expansionista impulsat per la política de reducció del tipus d'interès iniciada el setembre del 2023 pel Banc Central Europeu (BCE). Els últims dos anys, la institució monetària ha anat reduint –fins a vuit vegades– el preu del diner fins al 2% actual, cosa que ha abaratit les hipoteques. Ara, després d'encadenar dues reunions en què ha mantingut els tipus, s'espera que el mercat de compravendes afluixi l'embranzida. Tanmateix, tot i que s'espera un encariment de les hipoteques, la forta demanda per comprar-se un habitatge, que no és tan dependent del preu dels crèdits, s'espera que segueixi impulsant el mercat a l'alça.

Com és habitual, la gran majoria d'operacions de compravenda d'habitatges van ser de pisos i cases de segona mà, amb el 80,6% del total. La resta, 1.842 habitatges, van ser d'obra nova. Per tipus de qualificació, totes van ser del mercat lliure excepte 533, la gran majoria de les quals a la demarcació de Barcelona.