La firma d'hipoteques frena l'escalada però registra el millor abril des del 2010

BarcelonaEl nombre d'hipoteques firmades a Catalunya va caure per primera vegada a l'abril, després d'encadenar tres mesos seguits a l'alça, però alhora el quart mes d'aquest any no ha estat un mal mes per al mercat hipotecari, sinó tot el contrari: no es firmaven tantes hipoteques en un mes d'abril des de l'any 2010, quan la demanda d'habitatge i també les hipoteques es desinflaven a causa de l'esclat, dos anys abans, de la bombolla immobiliària.

Aquesta dada arriba en un moment important per al mercat de l'habitatge: mentre el preu dels pisos es troba en màxims històrics, el cost dels crèdits va en direcció contrària, arran de la política de reducció de tipus d'interès del Banc Central Europeu (BCE), que encadena ja set baixades de tipus, tot i que apunta a una pausa en les retallades.

"El mes d'abril ha estat el mes de Setmana Santa; per tant, és normal que, com va passar amb les compravendes, hagin baixat una miqueta. El mercat està molt dinàmic, especialment a Catalunya, i la gent passa de lloguer a compravenda; per això estan tan disparades i hi ha aquest nivell de finançament. De fet, si relaciones nombre de compravendes amb hipoteques, veuràs que n'hi ha un nivell alt que es compren amb préstec hipotecari", explica a l'ARA el gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, Òscar Gorgues.

L'import del crèdit, disparat

De fet, això explicaria una altra dada rellevant del mercat hipotecari d'aquest mes d'abril: a Catalunya el valor de totes aquestes hipoteques firmades ascendeix fins als 1.121 milions d'euros, la xifra més alta des de l'abril del 2004. Tenint en compte que en aquest mes es van firmar 6.310 hipoteques, el capital prestat de mitjana es va situar en els 177.701 euros. No tan sols és el valor més elevat d'aquest any, sinó el preu mitjà per crèdit hipotecari més abundós dels últims tres anys. Aquest augment sostingut del valor de les hipoteques firmades s'explicaria per la tendència alcista de preu, que per arribar al rècord històric del primer trimestre va registrar un increment interanual de l'11,7%, l'augment més gran que s'ha registrat des del 2007, el primer any amb dades disponibles.

Aquests 6.310 crèdits hipotecaris firmats al mes d'abril a Catalunya representen el 16,1% de tot l'Estat, on es van signar un total de 39.176 hipoteques per un valor total de 6.106 milions d'euros; per tant, cada préstec va tenir un valor mitjà de 155.000 euros. Aquesta distància s'explica perquè a Catalunya el preu mitjà de l'habitatge és superior al d'Espanya. Tanmateix, als dos llocs la xifra acumulada d'hipoteques del gener a l'abril d'aquest any és molt superior a la de l'any anterior: mentre que a Espanya n'hi ha un 17,3% més, a Catalunya aquesta diferència és lleugerament superior, amb un 20,4% d'increment respecte als primers quatre mesos de l'any anterior. I el creixement és encara més exagerat en el cas del valor d'aquests préstecs, que a Espanya es dispara un 33,5% i a Catalunya un 32,1%; un altre indicador que el preu dels habitatges és molt més alt que fa un any, i també que el crèdit és força més barat que en els primers quatre mesos de l'any passat.