La lletra petita de l'ajuda de 30.000 euros per comprar-se una casa
L'ajut serà per a propietaris d'habitatges protegits que hagin signat un lloguer amb opció de compra, i l'hauran de descomptar al llogater
BarcelonaAquest dilluns al migdia, els mitjans s'afanyaven a publicar el que el president del govern espanyol, Pedro Sánchez, havia anunciat per sorpresa enmig d'una reunió interparlamentària del grup socialista al Congrés. Era un altre gran anunci d'habitatge: una ajuda als joves per accedir a un habitatge en règim de propietat. Però com s'articularà? Quin serà el seu abast? Què diu la lletra petita? Això és tot el que sabem.
Quin tipus d'habitatges podré comprar amb aquesta ajuda?
L'ajuda, que té com a objectiu fomentar l'accés a l'habitatge en propietat de les persones joves, permetrà comprar només els habitatges en règim de protecció oficial de manera permanent. Alhora, aquests pisos hauran de tenir la qualificació d'habitatges per a lloguer amb opció de compra. A Catalunya no se n'ha qualificat cap en aquest règim els últims 10 anys, i a tot Espanya, uns 2.292. En una mateixa promoció hi podria haver pisos sota aquest règim juntament amb d'altres de només lloguer o compra.
La gran majoria de llars de protecció oficial que s'han construït han passat al mercat lliure perquè aquest règim caducava amb el temps. Per exemple, en els últims 45 anys s'han construït més de 2,5 milions d'habitatges protegits a Espanya, i ara només en queden 300.000.
Com la podré demanar i a partir de quan?
Aquesta ajuda va destinada a les persones físiques o jurídiques que venguin habitatges amb una protecció oficial permanent i que hagin formalitzat un contracte de lloguer o cessió d'habitatge amb l'opció de compra. No es tracta d'una ajuda directament al comprador, sinó dirigida als titulars dels habitatges, és a dir, a una administració pública o entitat promotora d'habitatge protegit.
Així, el venedor rebrà una ajuda equivalent a la renda que el llogater haurà pagat abans d'exercir el seu dret a compra, amb un límit de 28.800 euros per habitatge, sempre que les quantitats abonades pel llogater es descomptin del preu d'adquisició de l'habitatge.
L'ajuda es podrà sol·licitar a partir del 2026 perquè està subjecte a l'aprovació del Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030, que serà aprovat pel consell de ministres durant la segona quinzena de desembre. No necessitarà la validació del Congrés.
Com es farà la compra? Em podré vendre el pis?
Si el llogater compleix els requisits per rebre aquest descompte, com ara tenir menys de 35 anys i no tenir cap habitatge en propietat, entre d'altres, aleshores entrarà a viure a l'habitatge de lloguer i les mensualitats pagades es descomptaran íntegrament del preu final un cop decideixi exercir l'opció de compra. Aquesta opció es podrà activar entre el primer i el tercer any des de l'inici del contracte.
El nou propietari podrà vendre el pis, però el preu d'aquest estarà limitat de forma permanent.
Dispararà els preus del lloguer, com diu Sumar?
La vicepresidenta segona del govern espanyol i líder de Sumar, Yolanda Díaz, va criticar l'anunci que va fer el president espanyol, Pedro Sánchez, perquè considera que "només aconseguirà apujar més els lloguers". Les ajudes al comprador tenen el risc de capitalitzar-se en el preu, fet que suposa una transferència de recursos de l’administració als venedors, sobretot en zones amb una oferta restringida.
Tanmateix, aquesta mesura només va dirigida a habitatges de lloguer protegits, és a dir, amb el preu limitat, de manera que no impactarà en el seu preu. És la principal diferència de l'ajut similar de fins a 50.000 que va aprovar el Govern per comprar un habitatge, que en aquell cas només pot ser lliure, i també quedarà protegit de forma permanent.
Què és el nou Pla Estatal d'Habitatge?
El nou Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030 és el nou programa de mesures d'habitatge presentat pel govern espanyol –el primer vinculat a la llei d'habitatge, aprovada el 2023– i que preveu destinar més de 7.000 milions d'euros per desplegar un parc públic d'habitatge en cinc anys. El va presentar la ministra d'Habitatge, Isabel Rodríguez, aquesta setmana i ja ha iniciat el procés de consulta pública. També inclou una ajuda per pagar el lloguer de fins a 300 euros mensuals per als joves, una ajuda de 10.800 euros per a la compra de cases en zones amb risc demogràfic i l'aval jove per afavorir l'accés al lloguer dels joves.
Aquestes ajudes estan supeditades a la col·laboració de les comunitats autònomes, de manera que només es portaran a terme quan hi hagi un acord sobre els requisits mínims proposats pel govern espanyol en la Conferència de Presidents; cada comunitat posarà el 40% dels diners, la garantia de permanència dels habitatges finançats i el compromís de compartir dades i informació.
