Un terç dels pisos turístics a Barcelona estan fora de la llei

BarcelonaDavant la proliferació de pisos turístics, les administracions intenten posar més ulls per acotar un mercat que s'ha descontrolat. Des de l'1 de juliol, està en vigor el registre estatal per poder operar legalment en plataformes digitals, una capa de control més que se suma a d'altres, com el registre de la Generalitat o les llicències que atorga l'Ajuntament de Barcelona. Al registre estatal, de Barcelona hi consten 6.759 pisos turístics, segons les últimes dades disponibles, corresponents al passat divendres. Representen prop d'un 68% dels 10.000 apartaments amb una llicència atorgada per l'Ajuntament. Per tant, un terç encara no s'ha inscrit. Això no inclou els il·legals, pels quals no hi ha una xifra exacta, però el consistori en detecta entre 300 i 400 mensuals.

En el conjunt de Catalunya, s'han registrat 32.595 pisos turístics, que s'apropen als 56.851 habitatges turístics que hi ha, segons estimacions de l'Institut Nacional d'Estadística (INE). De fet, queda un 43% de pisos per registrar, molt per sobre de la proporció que hi havia a principis de juny, quan el 83% dels lloguers turístics catalans no disposaven encara d'un número de registre per poder operar legalment.

Des de fa gairebé dues setmanes, tots els pisos turístics que no s'hagin inscrit en el registre que ha posat en marxa el govern espanyol, "es troben fora del sistema", tal com recorda la subsecretària del ministeri d'Habitatge, Llanos Castellanos. Això no implica una multa, però, en el cas de ser detectats, es retirarà l'anunci que hagin publicat a les plataformes. També es farà el mateix en cas que les autoritats topin amb números de registre falsos.

El govern espanyol respon així a un reglament europeu, aprovat a mitjan 2024, per acabar amb l'ús fraudulent dels lloguers temporals i frenar les conseqüències que provoquen a un mercat de l'habitatge a l'UCI. El registre havia d'estar operatiu el maig del 2026, però el govern socialista ha preferit avançar-se davant una emergència de l'habitatge que cada cop preocupa més. Inclou els lloguers turístics i els de temporada, però només afecta els que es comercialitzen a través de plataformes com Booking o Airbnb, en les quals es paga per la reserva, a diferència d'altres com Idealista, Fotocasa o Milanuncios, en què no hi ha cap transacció econòmica i només es posa en contacte arrendador amb arrendatari.

S'havia donat un termini de prova de sis mesos per poder-s'hi inscriure, i va començar el 2 de gener, però no ha estat fins a últim moment quan molts s'hi han començat a posar, especialment a partir de mitjan juny, amb sol·licituds que no paren de créixer dia a dia. "A tall d'exemple, l'1 d'abril només s'havien rebut 150 sol·licituds per a la província de Barcelona, mentre que el 30 de juny van arribar més de 2.600 peticions", assenyala Castellanos. Ara com ara, hi ha 10.526 pisos turístics registrats a la província.

El Col·legi de Registradors és l'encarregat de concedir aquesta matrícula per a pisos turístics. Primer de manera provisional i, en un període de 15 dies, definitivament, en el cas que compleixin amb tots els requisits. Aquests requisits es basen en complir amb les normatives autonòmiques de llicències d'allotjament turístic i les ordenances municipals que els ajuntaments estan implementant, i que no s'intenti registrar un pis de protecció oficial o on la comunitat de veïns hagi rebutjat aquest tipus de lloguers a l'escala.

Més de 9.000 anuncis il·legals

Associacions com Apartur critiquen que el nou registre genera duplicitats amb altres de ja existents com el de la Generalitat. Des del departament d'Empresa recorden que el número de Registre de Turisme de Catalunya continua vigent i afegeixen que el seu serveix per identificar tots els establiments, no només els habitatges turístics.

Com l'Ajuntament de Barcelona, la Generalitat també treballa per eliminar els anuncis il·legals. Des d'inicis d'aquest 2025, l'administració catalana ha demanat retirar més de 9.000 anuncis d’habitatges d’ús turístic a la plataforma Airbnb. Apartur també critica el fet d'haver de pagar dos cops pel tràmit i demana que els 30 euros que suposa el nou tràmit es cobreixin amb fons públics.

Amb el registre estatal s'activa una eina de control més, amb la previsió que comenci a donar els primers resultats a mitjan agost. Des de la posada en marxa, les plataformes hauran de remetre la informació de totes les operacions que hagi registrat mensualment. Serà llavors quan el govern espanyol s'encarregarà de revisar les dades rebudes amb els anuncis publicats, coordinant-se amb les administracions autonòmiques i municipals per continuar amb la tasca inspectora, un control que també estan obligats a fer les plataformes de manera aleatòria i periòdica. A més a més, Booking, Airbnb o Rentalia –filial d'Idealista de lloguers turístics– s'han compromès amb el ministeri d'Habitatge a eliminar els anuncis que no tinguin aquest número de registre.

Mentrestant, ja s'estan revocant sol·licituds de pisos turístics que ja operaven, però no complien tots els requisits per inscriure's en el registre. A Barcelona s'ha denegat la inscripció a 630 habitatges, mentre que a Catalunya han estat 3.192. A tot Espanya, no s'han acceptat 23.106 sol·licituds.