El Sabadell fa pisos per primer cop a Barcelona
Solvia comença la venda d’una promoció en un solar que va adjudicar-se per la fallida de Nozar
BarcelonaEl Banc Sabadell, mitjançant la seva immobiliària Solvia, està fent la seva primera promoció pròpia de pisos a Barcelona. Es tracta d’un edifici de tretze plantes que s’està construint en un solar del carrer Sancho de Ávila, de disseny innovador i que tindrà un total de 62 habitatges, a més d’aparcaments subterranis. La comercialització de l’edifici s’iniciarà el 10 d’octubre.
Amb aquesta promoció el Sabadell dóna la raó als experts del sector immobiliari, que creuen que, en determinats mercats, com el de Barcelona ciutat, ja pot ser rendible la nova construcció. Bàsicament perquè són construccions en solars adjudicats per la banca i que, per tant, les pèrdues de valor que hagi patit el terreny ja van ser aprovisionades pràcticament al 100%. Per tant, encara que els preus de venda dels pisos siguin més baixos que fa set o vuit anys, es poden cobrir els costos de la construcció i treure’n una rendibilitat, encara que no sigui gaire alta. Això és possible perquè la repercussió del preu del sòl és pràcticament nul·la.
Aquesta argumentació és vàlida per a mercats com el de Barcelona, on l’estoc d’habitatges és baix i hi ha demanda de pisos nous.
En aquest cas, l’immoble s’aixeca en un solar de Sancho de Ávila tocant a la Meridiana, molt a prop de la plaça de les Glòries, L’Auditori i el Teatre Nacional, entre altres equipaments. L’edifici serà singular pel seu disseny, amb tretze plantes d’alçada i 62 pisos de dos, tres i quatre habitacions, amb preus de venda a partir dels 200.000 euros.
La construcció la fa Sacyr i el disseny l’ha fet el despatx d’arquitectura Valls Musquera sota la direcció tècnica de l’arquitecta Noemí Musquera. La promotora calcula que les obres s’acabaran a mitjans de l’any que ve.
El director general del Banc Sabadell i màxim responsable de Solvia, Miquel Montes, considera que la companyia s’ha convertit en un dels principals actors del sector immobiliari de l’Estat i, en aquest sentit, destaca que Solvia té 29 promocions pròpies en curs, que suposen prop de 900 pisos, i té el focus posat en noves promocions per reactivar el mercat.
Com a mostra d’aquesta política, Miquel Montes recorda que l’any 2013 ja van començar a vendre sobre plànol i, fins i tot, han venut solars a promotors que volen comprar per iniciar construccions, cosa que vol dir que comença a haver “un dinamisme selectiu en alguns mercats”, com és el cas de la ciutat de Barcelona.
De fet, aquesta promoció del Sabadell no és l’única que es comença a comercialitzar per la zona. Bastant a prop la promotora Corp ha començat a comercialitzar els pisos que està construint en el solar de Diagonal, 131, un gratacel que s’alça sobre un solar que el Banc de Santander també es va adjudicar. Serà un edifici de 125 habitatges i 202 places de aparcament. Els preus, entre 240.000 i 600.000 euros.
La reforma fiscal dispararà les vendes
El cap d’estudis d’Idealista.com, Fernando Encinar, preveu que alguns dels canvis que vol introduir el govern de l’Estat en la reforma fiscal que afecten la tributació de les plusvàlues en la venda d’habitatges portaran a una allau d’operacions amb descomptes abans que entri en vigor, el 2015. “Vénen uns mesos de vertigen”, assegura Encinar, que concreta que darrere d’aquest “ral·li immobiliari” hi ha la decisió d’eliminar a partir de l’1 de gener del 2015 els coeficients d’abatiment pel càlcul de la plusvàlua de la venda d’habitatges adquirits abans de l’any 1994, amb la qual cosa ja no hi haurà descomptes.
