Es doblen els contractes de lloguer en 7 anys

BarcelonaLes xifres d'habitatge corresponents al segon semestre del 2013, que acaba de publicar el Patronat Municipal de l'Habitatge de Barcelona, posen de manifest la continuïtat de les tendències iniciades arran de la crisi financera pel que fa a la demanda d'habitatge, oferta i evolució dels preus mitjans.

Pel que fa la demanda, destaca que durant el 2013 els contractes de lloguer han arribat a un nou màxim: se n'han formalitzat 44.819. Això significa que s'han gairebé doblat respecte l'any 2006, quan se'n van enregistrar 23.975.

Tendència al descens de l'edificació residencial

Els indicadors de construcció a Barcelona continuen a la baixa. En concret, durant tot l'any 2013 s'han concedit 764 llicències d'obra, un 47,9% menys que en l'any anterior i s'han enregistrat 666 certificats de final d'obra, un 38,2% menys.

El baix nivell d'habitatges acabats –un 38,2% inferior a l'any anterior- està donant com a resultat que l'estoc d'habitatges nous sense vendre a Barcelona estigui disminuint.

Així, el percentatge d'immobles sense vendre en les promocions d'obra nova de la ciutat s'ha situat en el segon semestre de l'any en el 18,2%

Pel que fa als preus, continua el descens en tots els segments del mercat. En la compravenda d'obra nova els preus han caigut entre un 6,8 i un 14,3%, segons la font.

En el mercat de segona mà han disminuït entre el 2,5% i 6,4%, i en el lloguer, el descens ha estat del 5,1%.

Els contractes de lloguer han arribat a un nou màxim: se n'han formalitzat 44.819 –s'han gairebé doblat respecte l'any 2006-, que se'n van enregistrar 23.975-.

En canvi, pel que fa a la venda només s'han enregistrat 9.498 transaccions, lluny de les 21.310 de l'any 2006.

Pel que fa a l'oferta d'habitatge protegit, en el 2013 s'han atorgat 97 llicències, el que suposa un 14,9% del total de llicències concedides a la ciutat.

S'han adjudicat un total de 1.251 habitatges (533 d'obra nova, 505 de segones adjudicacions i 213 per a emergències).

De l'activitat del Patronat Municipal de l'Habitatge destaca l'augment dels habitatges en construcció i licitació (560 enfront dels 320 del segon semestre del 2012) i en té 664 en estudi. El parc d'habitatges públic gestionat pel Patronat se situa en 6.511 immobles.

Preus per districtes

La publicació fa una anàlisi d'aquests indicadors per districtes. Entre aquests, cal destacar que a Sarrià-Sant Gervasi és on més elevats estan els preus dels habitatges tant en obra nova (6.363 €/m2), com en lloguer (11,71 €/m2/mes), mentre que el preu més elevat d'habitatges de segona mà aquest semestre està encapçalat per Les Corts (4.104 €/m2).

Per contra, Nou Barris és el districte on es troben els preus mitjans més baixos (2.517 €/m2, 1.898 €/m2 i 8,65 €/m2/mes, respectivament).

Respecte a les variacions de preus, cal destacar que hi ha quatre districtes on el descens de preus en obra nova ha estat superior a la mitjana: Sant Andreu ha baixat un 21,7%, Nou Barris un 18,3%, Sarrià-Sant Gervasi un 14,3% i Gràcia un 13,6%.

En el cas dels preus de segona mà, el preu mitjà disminueix més que a la mitjana de la ciutat als districtes amb els preus més baixos, Nou Barris i Sant Andreu. En concret, un 9,5% i un 12,%, respectivament.

Programa Aparcaquí

Pel que fa al tema del semestre, la publicació ha dedicat aquestes pàgines al programa Aparcaquí per a la comercialització en lloguer de places d'aparcament, impulsat pel Patronat Municipal de l'Habitatge de Barcelona.

Aquest programa té com a objectiu mobilitzar les places d'aparcament que no estan vinculades als habitatges, és a dir, les places que no s'adjudiquen juntament amb el pis.

Des de que es va posar en marxa l'any 2012 i fins a 31 de desembre de 2013, s'han ofertat en lloguer un total de 662 places d'aparcament en 12 promocions diferents.

A 30 de març del 2014, el nombre de places llogades era de 471, el que representa un 71% respecte al total de places.