Més de 630.000 euros, el preu mitjà d'un pis nou a Barcelona

BarcelonaUn pis nou a Barcelona costa de mitjana 630.559 euros. Així ho diu l'últim informe de l'Associació de Promotors i Constructors de Catalunya, APCE. Segons aquest estudi sobre els pisos d'obra nova, a la ciutat de Barcelona el preu s'ha encarit un 3,8% l'últim any –el 2021 costaven 607.543 euros–, i es trenca amb la tendència de l'any anterior. L'estudi indica, a més, que els pisos a la capital catalana són una mica més petits. El 2021 la superfície mitjana era de 82,1 metres quadrats, mentre que el 2022 era de 80,9 metres quadrats, un 3,8% menys. La reducció de la superfície mitjana fa que el preu del metre quadrat s'hagi encarit més que el preu de mitjana, en concret un 4,6%, fins als 7.487 euros.

No obstant això, el comportament per districtes és mot diferent. Així, el preu s'ha encarit a Horta-Guinardó (6,2%), l'Eixample (5,7%), Sarrià-Sant Gervasi (5,5%), Sants-Montjuïc (5,3%), Gràcia (4,2%), Sant Martí (3,5%) i Sant Andreu (2,1%). En canvi, el preu es va abaratir a les Corts (-10,6%), Nou Barris (-3,2%) i Ciutat Vella (-3,1%). Per districtes, els preus més alts són a l'Eixample (10.818 euros el metre quadrat), Sarrià-Sant Gervasi (10.771 euros) i Ciutat Vella (8.137 euros), mentre que els més barats se situen a Nou Barris (4.986 euros), Sant Andreu (5.254 euros) i Sants-Montjuïc (5.940 euros).

L'augment de preus de Barcelona contrasta amb el comportament del conjunt de Catalunya. Segons l'estudi de l'APCE, l'habitatge d'obra nova al Principat va baixar un 2%, fins als 368.809 euros. Tenint en compte que la caiguda arriba en un context d'alça de preus, el president de l'APCE, Xavier Vilajoana, ha explicat aquest dijous que la caiguda s'atribueix al fet que, quan es van posar a la venda moltes de les promocions, encara no s'havien produït els augments de costos que hi va haver sobretot en la segona part del 2022. L'APCE anticipa que la baixada es revertirà durant el 2023 per l'impacte de la inflació.

Menys promocions, però més habitatges

Pel que fa a l'oferta d'habitatges d'obra nova, l'estudi ha registrat 928 promocions, 87 menys que l'any anterior, amb 8.181 habitatges en venda, un 30% més que el 2021. Per tant, les promocions que s'inicien tenen un nombre d'habitatges més elevat. No obstant això, l'APCE assegura que l'oferta d'habitatge a Catalunya "continua per sota de les necessitats". L'informe indica que gairebé la meitat dels habitatges en oferta són de tres dormitoris i dos banys. Vilajoana també ha remarcat l'auge de la cuina americana, és a dir, oberta al menjador.  

Per demarcacions, la majoria d'habitatges de nova construcció es concentra a Barcelona (730 promocions i 6.190 habitatges), seguit de Girona (85 promocions i 982 habitatges), Tarragona (81 promocions i 692 habitatges) i Lleida (32 promocions i 317 habitatges). Per municipis, els que tenen més oferta d'obra nova són Barcelona, Sabadell, l'Hospitalet de Llobregat, Badalona, Terrassa i Vilanova i la Geltrú. Al contrari, els que tenen menys oferta són Piera, la Bisbal d'Empordà, Sant Andreu de la Barca, Valls, Deltebre, Cassà de la Selva, la Seu d'Urgell i Cardedeu.