La fi de la protecció oficial exposa 400 famílies de Sant Andreu a pagar el triple de lloguer

BarcelonaMentre explora vies per accelerar la construcció d'habitatge assequible, Barcelona continua perdent blocs sencers d'habitatge protegit. L'últim cas és especialment simbòlic. Segons ha pogut saber l'ARA, els veïns de l'icònic bloc Meridiano Cero –el complex de més de 1.100 pisos que es va aixecar a la Meridiana el 1975 i que és conegut popularment per acollir l'Hipercor– han començat a rebre un burofax en què se'ls informa que, 50 anys després, els seus habitatges deixen de ser de protecció oficial: un canvi que exposa centenars de famílies a pagar el doble i fins i tot el triple per al lloguer.

Les cartes de la immobiliària Cevasa –especialitzada en lloguer assequible i sòcia de la promotora d'habitatge protegit de l'Àrea Metropolitana de Barcelona, amb una participació del 25%– han caigut com una bomba entre el veïnat que encara viu en règim de protecció oficial. Gairebé tots van arribar a Sant Andreu quan tenien entre 20 i 30 anys i ara són pensionistes. "Fa dies que no puc dormir. No és just que ens facin això a persones de la nostra edat", lamenta una veïna, que prefereix l'anonimat. Malgrat que eren conscients que a partir d'aquest any canviaven les condicions del seu lloguer, no esperaven que la pujada de preu pogués ser tan alta.

De fet, la majoria dels veïns afectats han posat en mans d'advocats la resposta al burofax de Cevasa. El motiu? Consideren que la pujada que els hi plantegen és irregular perquè vol actualitzar els preus sumant l'IPC acumulat de tots els anys que l'habitatge ha estat protegit. Mentre els lletrats dels veïns defensen que aquesta opció –prevista a la disposició transitòria segona de la llei d'arrendaments urbans (LAU)– ja no es pot aplicar perquè han passat més de 10 anys des de l'aprovació de la llei i, per tant, consideren que ha prescrit, fonts de Cevasa defensen que l'opció continua vigent perquè aquest termini comença a comptar en el moment que els habitatges perden la condició de protegit. És a dir, ara.

"Jurídicament, tot i que no hi ha jurisprudència, entenem que la tesi que s'ha d'imposar és la de la prescripció de la facultat legal d'actualització d'aquestes rendes. A més, aquesta opció no està prevista per a arrendaments que provenen del règim de protecció oficial com aquests, i menys encara quan els mateixos contractes ja preveuen un règim d'actualització diferent per a quan s'acabi el règim de protecció", explica a l'ARA l'advocat expert en dret immobiliari Alejandro Fuentes-Lojo, que representa la majoria de veïns.

Per ara només han rebut el burofax els veïns de tres escales que donen a l'avinguda Meridiana –les primeres que es van construir el 1975–, però en els pròxims mesos també el rebran els 18 blocs restants que formen aquest complex immens del districte de Sant Andreu. De moment, les respostes a la carta són tres. Els que intenten demostrar que els ingressos del nucli familiar no superen en 2,5 cops el salari mínim interprofessional i que, per tant, mantindran les condicions actuals; els que accepten la pujada, i els que rebutgen la pujada perquè consideren que és irregular i que, amb tota probabilitat, acabaran abocats a un litigi amb Cevasa. El burofax de Cevasa inclou un quart escenari –previst també a la llei– en què els inquilins que tinguin ingressos suficients però que no volen que se'ls apliqui la pujada de preu poden rebutjar-la a canvi d'acceptar que el seu contracte de lloguer s'extingeixi al cap de vuit anys.

Increments de fins al 1.400%

L'ARA ha pogut accedir a diversos d'aquests burofaxos, i en tots Cevasa notifica la fi de la protecció i avisa de l'increment pertinent en funció del que cada veí pagava en la renda inicial del seu contracte. Per exemple, en un d'aquests documents la propietat explica que la variació de la inflació que convé aplicar, d'acord amb la variació de l'IPC dels últims 50 anys, és del 1.496,6%. En aquest cas, com que el veí en qüestió va començar pagant una renda equivalent a uns 50 euros, la seva nova quota ascendirà ara a 722 euros. Ara en paga 230. Un cas similar és el que viuen el Pere i la Dolors (noms ficticis), que actualment paguen vora 400 euros. I ara, amb aquest increment, la propietat els en demana més de 1.000. "Amb l'IBI i els serveis, acabarem pagant 1.150 euros", explica en Pere en declaracions a l'ARA. Tot i això, a diferència d'altres veïns, assegura que no se sent enganyat. "Ho visc amb resignació. Tots sabíem que era a 50 anys, però sembla que les coses no havien d’arribar mai. Hi ha gent que viu sola i potser l'ha afectat més; nosaltres som dos i tenim dos salaris", afegeix.

Segons els càlculs de l'Associació de Veïns Meridiano Centro, hi ha unes 400 famílies que hauran d'afrontar pròximament importants pujades del lloguer. Des de Cevasa, en canvi, rebaixen aquesta xifra i consideren que al final només entre un 30% i un 40% dels 534 habitatges de protecció oficial que queden al complex veuran apujat el seu lloguer perquè la majoria tenen un nivell d'ingressos insuficient i podran esquivar l'augment. Fonts de la immobiliària remarquen, a més, que malgrat la pujada continuaran sent lloguers assequibles. "No els posem a preu de mercat; mantindrem el lloguer que ara paguen, que és molt baix, actualitzat amb l'IPC", subratllen.

Els veïns critiquen, però, que el criteri dels ingressos es basi en una foto fixa de la situació actual. "Som un matrimoni gran; demà pot faltar qualsevol dels dos. Com podré fer front jo sola a un lloguer tan alt?", es pregunta la Margarida. Fonts de Cevasa admeten aquesta opció, però al·leguen que és inevitable al ser contractes de lloguer indefinits.

La meitat dels pisos, al mercat lliure

Més enllà dels 534 pisos que estan a punt de deixar de ser protegits, la promoció de Meridiana Cero ja fa anys que ha anat perdent habitatges de protecció oficial. De fet, actualment més de la meitat ja no ho són. 645 dels 1179 habitatges que formen el complex han passat al mercat lliure en els últims 30 anys, de la mà d’un decret aprovat pel govern espanyol l’any 1993.

Això ha fet, per exemple, que en alguns casos fins i tot persones que van néixer a l’immoble hagin acabat vivint en un altre pis del mateix complex. Això sí, pagant molt més que els seus pares. En el cas del Joan, per exemple, paga una renda de poc més de 100 euros i el seu fill més de 1.000 per un pis idèntic. El mateix els passava a la Margarita i el Josep, tot i que en aquest cas el seu fill va acabar marxant fa uns anys a viure fora de Barcelona després que en l’última renovació del lloguer li demanessin 1.400 euros.

Des de l’Associació de Veïns Meridiano Cero denuncien, a més, que Cevasa ha sigut molt proactiva reduint els contractes de renda antiga i que fins i tot ha contractat detectius per investigar si alguns veïns passaven prou part de l’any al seu pis –la llei obliga a viure-hi un mínim de sis mesos per mantenir la protecció oficial– i fer-los fora. Expliquen, per exemple, el cas d’una dona que va perdre el pis després de marxar a Andalusia uns mesos per ajudar la seva filla, que acabava de ser mare.

Des de Cevasa admeten que durant aquests anys s’han posat algunes demandes de resolució del contracte contra persones que no complien els requisits perquè tenien una segona residència dins de l’Àrea Metropolitana de Barcelona o fins i tot més pisos a la mateixa ciutat. Expliquen, per exemple, el cas d’un veí que van descobrir que tot i pagar un lloguer de protecció oficial tenia quatre pisos de la seva propietat al carrer Aragó. Subratllen, però, que en tots els casos ofereixen a la persona continuar vivint a Meridiana Cero però pagant un lloguer de preu de mercat.