Barcelona és la població amb la hipoteca més cara d'Espanya
El preu de l'habitatge de segona mà puja un 4,4% a l'Estat i els experts creuen que la demanda afluixarà
Barcelona154.311 euros, amb un augment interanual del 0,3%. És l'import mitjà d'una hipoteca a Barcelona, l'import més alt en el conjunt del mercat immobiliari espanyol. A la capital catalana també és on costa més el metre quadrat (arribant als 3.088 euros), però és la població on ha augmentat menys el preu durant els últims sis mesos.
És el que s'extreu de l'informe sobre dinamisme del mercat immobiliari del primer semestre del 2022 elaborat per la Càtedra Tecnocasa i UPF, que conclou que el preu de l'habitatge de segona mà a Espanya augmenta un 4,44% en la taxa interanual, i se situa en 2.475 euros per metre quadrat, de mitjana.
Lluny dels màxims
Tot i aquest augment generalitzat a totes les poblacions de l'Estat, els preus queden encara lluny dels màxims assolits a finals del 2006 i principis del 2007, quan el metre quadrat es va situar al voltant dels 3.500 euros.
En paraules del catedràtic de la UPF José García-Montalvo, "aquests augments de preu queden encara molt lluny del creixement que estan experimentant economies que van més avançades en el cicle, com ara els Estats Units, el Canadà i algunes economies europees". Montalvo ha recordat que a la mitjana de l'OCDE, per exemple, s'està experimentant "un creixement dels preus del 16%".
Pel que fa als compradors que només volen invertir, els alts preus de Barcelona provoquen una caiguda de l'interès per part d'inversors immobiliaris. Segons el conseller delegat del Grup Tecnocasa, Paolo Boarini, "del 2014 al 2019, Barcelona era de les ciutats que atreia més inversors immobiliaris, i des d’aleshores ha anat caient molt perquè els preus estan massa alts perquè sigui atractiu", explica.
Amb tot, "molts dels factors que van impulsar aquest creixement de demanda i de preus al sector immobiliari estan desapareixent", explica Montalvo, referint-se a l'estalvi acumulat per les famílies durant la pandèmia, que ha anat minvant, a més de l'alta inflació, una demanda postcovid gairebé del tot satisfeta i els alts preus de les matèries primeres, juntament amb els tipus d'interès. "Tot plegat desincentiva a comprar", ha afirmat.
Pel que fa al dinamisme del mercat d'obra de segona mà, les comunitats autònomes amb més activitat immobiliària són les Illes Balears, el País Valencià, Múrcia, Andalusia, Madrid, Ceuta i Catalunya. A Catalunya destaquen sobretot Girona i Tarragona.
Pel que fa a l'obra nova, però, Catalunya, i més específicament Barcelona, destaca com una de les ciutats menys dinàmiques i amb un índex de nou habitatge més baix.
Situació incerta
Segons els experts, la situació futura del mercat immobiliari a Espanya "és molt incerta". Segons Montalvo, però, "no sembla que la caiguda hagi de ser tan forta aquí com als Estats Units o al Canadà, on ja s'està notant l'efecte de l'augment dels tipus d'interès", explica.
Per a Montalvo, a Espanya "aquesta crisi que ens diuen que vindrà a partir del mes de setembre, la notarem més per la banda dels llocs de treball i els salaris que no pas pels tipus d'interès".
