Els fons i immobiliàries han de pagar a partir d'ara a Catalunya el doble d'impostos

BarcelonaVa ser un compromís adquirit pel govern de Salvador Illa pactat amb els comuns. I aquest cap de setmana ha entrat en vigor: l'impost de transmissions patrimonials i actes jurídics documentats (ITPi AJD), que grava les transaccions mobiliàries i immobiliàries de segona mà, s'encareix per als immobles de més de 600.000 euros i es duplica, fins al 20%, per a les compres d'edificis sencers d'habitatges i per a les adquisicions d'habitatges per part de grans tenidors, com fons o grans immobiliàries. La norma catalana entén com a grans tenidors els que tenen més de 10 immobles o una superfície construïda per habitatges de més de 1.500 metres quadrats, però es rebaixa a partir de més de cinc immobles a les zones declarades tensionades per la Generalitat, és a dir, on es regulen els preus. A Catalunya hi ha 271 municipis amb aquesta regulació, entre els quals Barcelona. Aquests increments es van incloure en un decret del març passat convalidat al maig i que preveia la seva entrada en vigor al cap de tres mesos, és a dir, a partir de divendres passat, 27 de juny.

Fins ara hi havia dos trams del tribut, que recapta l'Agència Tributària de Catalunya (ATC) perquè és un gravamen cedit. Un primer era del 10% per a immobles fins a un milió d'euros i un segon de l'11% per a preus superiors. Ara ha entrat en vigor una tarifa progressiva proporcional al valor de l'immoble. Per a tots els contribuents que no són ni grans tenidors ni es troben en el supòsit del 20%, fins a 600.000 euros el gravamen és del 10%; des de 600.000 euros fins a 900.000 euros, de l'11%; des de 900.000 euros fins a 1,5 milions, del 12%, i d'1,5 milions en endavant, del 13%. Amb l'entrada en vigor de la mesura es duplica la factura fiscal de les societats especialitzades a invertir al sector immobiliari (socimis), els fons i les grans immobiliàries. Si fins ara per a un habitatge de segona mà de 200.000 euros havien de tributar 20.000 euros, ara n'hauran de pagar 40.000. L'objectiu inicial d'aquest encariment és evitar o reduir l'acumulació d'habitatges per a lloguer i la revaloració especulativa.

Queden exempts del 20% els promotors socials i les entitats sense ànim de lucre; i quan l'immoble s'utilitzi com a seu social o centre de treball del gran tenidor, així com quan si és una persona física i hi inclou un màxim de quatre habitatges, sempre que es destinin a habitatge habitual propi o de familiars.

Però no tots són pujades. El decret que entra en vigor inclou la modificació de l'edat dels joves que fins ara gaudien del tipus reduït del 5% en la compra de l'habitatge habitual, que passa de 32 a 35 anys. I s'hi suma el mateix avantatge en la compra d'habitatge habitual per part de les víctimes de violència masclista.

Les mesures que entren en vigor han provocat crítiques de diferents actors del sector immobiliari, que alerten que aquest increment fiscal pot afectar la inversió residencial a Catalunya. De fet, avisen que pot suposar que encara es freni més l'oferta i, per tant, acabi pressionant més a l'alça els preus. L'Associació de Propietaris d'Habitatges de lloguer (Asval) afirma que la introducció de mesures "altament penalitzadores i complexes en la seva aplicació genera un impacte negatiu en el propietari". I això, afegeixen, agreuja una "situació preocupant de desaparició d'oferta existent". Des del sector encara esperen que es produeixin canvis a curt termini que aclareixin alguns conceptes, com per exemple el de gran tenidor i altres aspectes.