Por de no poder-se comprar una casa: la síndrome FOMO s'instal·la al mercat de l'habitatge

BarcelonaUn any i mig després del topall de preus, el mercat del lloguer regulat està instal·lat en una dinàmica de pèrdua d'activitat. I Barcelona, el gran laboratori de proves d'aquesta política —que s'aplica gairebé únicament a Catalunya— n’és un cas paradigmàtic: el preu dels lloguers va a la baixa, els inquilins s'afermen a casa seva i es firmen menys contractes nous. Però aquesta és només una part del mercat de l'habitatge. N'hi ha una altra que travessa un moment fulgurant.

I fins i tot ha superat alguns registres de l'etapa més efervescent del sector, en plena bombolla immobiliària. Si bé la compravenda d'habitatges de segona mà a Catalunya assolia l'octubre passat la xifra més alta de la història, amb 8.683 operacions, el primer trimestre d'enguany el preu de l'habitatge va superar el seu màxim històric, establert des del segon trimestre del 2007, en plena bombolla. Mentre que per a alguns aquesta tendència és una nova bombolla, l'escenari d'abaratiment hipotecari fa que molts ciutadans hi vegin una oportunitat que no es poden perdre, és a dir, que tinguin temor a quedar-se fora del mercat. I això pot convertir-se en un problema.

"Nosaltres notem que el volum de trucades que estem rebent els últims mesos s'ha incrementat moltíssim. De sobte, no hem fet res de màrqueting i tenim molts més clients", explica a l'ARA el conseller delegat del broker hipotecari Trioteca, Ricard Garriga. Aquesta situació, diu Garriga, no pot explicar-se únicament amb factors econòmics i demogràfics, que hi són, sinó també per un component psicològic que està condicionant les decisions de molts compradors: el FOMO (Fear Of Missing Out, en anglès) o "por de quedar-se fora". Una preocupació que també ha posat sobre la taula el comparador financer HelpMyCash.

El lloguer, l'arrel de tot plegat

"Aquesta situació es deu a diversos factors: un dels principals és que de sobte totes les famílies que estaven tranquil·les amb el lloguer s'adonen que no hi ha oferta", diu Garriga, i a això s'hi suma que la poca oferta que hi ha està disparada de preu: "el segon és que si hi ha bon lloguer i bons preus, la compra pot esperar", afegeix Garriga. I el tercer element que dispara aquesta conducta és el context macroeconòmic, que empeny a la baixa el preu de les hipoteques i la previsió és que segueixin a la baixa.

"Actualment, tenim les hipoteques més econòmiques d'Europa. Està molt bé per a nosaltres, no tant per als bancs, que en el cas del BBVA i Santander fa que no les prioritzin aquí, ja que en altres llocs estan a un 7%, com a l'Amèrica Llatina, o a un 4% o un 5%. En canvi, aquí les tenim una mica per sobre del 2%,", assenyala Garriga, també cofundador de l'Associació Espanyola de Brokers Hipotecaris.

I aquí entra en joc l'últim punt: el FOMO. Molts clients d'aquest broker estan de lloguer i volen passar a la compra perquè els han dit que no els renovaran el contracte. "Pensen: «Em sortirà la quota hipotecària molt més barata que el preu del lloguer, que no n'hi ha». Notem la gent amb molta més pressa", assegura Garriga. I de fet, la tendència és clara: si l'Euríbor a un any baixa –que és l'indicador que s'usa de referència de les hipoteques d'interès variable–, més gent pot comprar-se una casa, la demanda puja i, si l'oferta no respon, els preus aniran a l'alça. "És aquest FOMO, de córrer perquè tot el meu entorn està comprant i no paren d'augmentar els preus", conclou Garriga.

L'especialista en hipoteques del comparador financer Helpmycash.com, Miquel Riera, assegura que aquesta pressa dels compradors no és bona. "A escala estatal, portem diversos mesos amb compravendes per sobre de les 60.000 operacions. S'estan reservant cases sense anar-les a visitar", adverteix. Aquesta casuística, assegura, es produeix especialment en cases comprades per inversors estrangers. Gent que veu l'anunci i les fotos, i té tanta por que fan una oferta sense anar-la a visitar. "Ens ho han explicat diversos agents immobiliaris", argumenta.

L'excepció de Barcelona

Però aquesta dificultat per respondre a la demanda no sembla que de moment sigui un problema a la ciutat de Barcelona. "Estem parlant amb moltes immobiliàries. Hem notat que l'oferta està pujant perquè a mesura que acaben els contractes, justament en aquella data el posen a la venda. Cada cop hi ha més pisos a la venda", diu Garriga.

I això ve de la situació del lloguer: segons Trioteca, això s'explica perquè molts propietaris estan optant per vendre els pisos precisament per la regulació al preu del lloguer. "Això ha fet que l'oferta a Barcelona hagi augmentat lleugerament, cosa que no està passant en altres grans capitals, on l'escassetat continua marcant la pauta", afegeix.

Mig milió de joves volen comprar-se una casa

Les últimes dades d'habitatge del Centre d'Estudis d'Opinió (CEO), confirmen aquesta tendència. Un de cada cinc catalans està pensant a comprar-se un habitatge (21%), i si només es tenen en compte les preguntes dels joves d'entre 25 i 34 anys, la xifra ascendeix al 45%.

"Tenint en compte que la població catalana compresa en aquesta edat és d'un milió de persones, això significa que són almenys 500.000 joves", explicava a l'ARA el seu director, Joan Rodríguez, que advertia que serà impossible satisfer la demanda i l'habitatge "es convertirà en un actiu i es generarà una fractura social que condicionarà el futur de la societat".